Черногория и новейшие тренды на рынке недвижимости

Черногория стала одним из самых востребованных направлений среди международных инвесторов, ищущих недвижимость для своих портфелей. Эта страна известна своим потрясающим побережьем Адриатического моря, историческими городами и теплым средиземноморским климатом, а также предлагает своим гостям уникальное сочетание природной красоты и экономического потенциала. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или новичком на рынке, Черногория — отличная возможность для всех, кто ищет новый дом или прекрасную локацию для отпуска.

Черногория привлекает инвесторов по многим причинам. Помимо природной красоты, покупатели недвижимости отмечают благоприятные экономические условия и политику, а также разнообразие предложений на рынке недвижимости по всей стране. Несмотря на свою небольшую географическую площадь, Черногория предлагает множество возможностей и трендов, что свидетельствует о высоком уровне спроса и развитии местного рынка недвижимости.

• Покупка недвижимости в Черногории: обзор с экономической точки зрения

Черногория активно работает над своим международным признанием. Благодаря развитию различных отраслей экономики и стремлению стать членом Европейского Союза, страна укрепила свои связи как с региональными, так и с международными рынками. Туризм остаётся одним из важнейших факторов её экономического роста, внося значительный вклад в ВВП. Её живописные ландшафты и объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО, такие как каньон реки Тара и Старый город Котор, ежегодно привлекают миллионы туристов.

Кроме того, политика Черногории в бизнес-секторе, включая относительно низкие налоговые ставки, способствовала формированию стабильного инвестиционного климата. Использование евро в качестве официальной валюты с 2002 года снижает риски, связанные с колебаниями обменного курса. Все эти факторы делают Черногорию крайне привлекательным местом для международных инвесторов.

• Почему стоит инвестировать в недвижимость Черногории

Растущая индустрия туризма: с увеличением числа туристов растёт и спрос на краткосрочную аренду недвижимости. Согласно данным Статистического управления Черногории (MONSTAT) за август 2024 года, было зафиксировано 1 086 487 пребываний, что делает недвижимость в Черногории не только ценным активом, но и потенциальным источником дохода.

Конкурентоспособные цены: по сравнению с другими средиземноморскими направлениями Черногория предлагает недвижимость по более доступным ценам, на 30-50% дешевле, чем в Хорватии или Италии, что делает её привлекательным вариантом для инвесторов.

Налоговые преимущества: низкие ставки налога на имущество и подоходного налога в Черногории делают покупку недвижимости финансово выгодной — ставки подоходного налога для физических и юридических лиц варьируются от 9% до 15%, а налог на имущество составляет от 0,25% до 1% от рыночной стоимости (в исключительных случаях может достигать 5%).
*

*Эта информация может быть изменена.

Лёгкий доступ: Черногория расположена так, что за один день можно посетить и горы, и море. Страна имеет отличное транспортное сообщение с другими странами Средиземноморья и Европы. В Черногории расположены два международных аэропорта — один в Тивате и другой в Подгорице, что позволяет легко добраться в любой уголок мира.

• Куда стоит инвестировать в Черногории

Побережье Черногории предлагает много развлекательных мероприятий, что делает его привлекательным для тех, кто предпочитает проводить зимний отпуск у моря.

Прибрежные регионы

Города, такие как Герцег-Нови, идеально подходят для покупки недвижимости. Роскошные прибрежные объекты особенно популярны. Например, город Кумбор, где расположен курорт Portonovi с одной из самых красивых марин для яхт, привлекает международных покупателей. Этот курорт сочетает роскошь и высокую степень конфиденциальности, а также предлагает широкий выбор удобств для гостей и домовладельцев. Здесь находится первый в Европе курорт сети One&Only с престижным спа-салоном Chenot Espace Wellness Spa.

Центральный регион и столица Подгорица

Столица Черногории — разумный выбор для инвесторов, ищущих коммерческую недвижимость или жилую застройку. Подгорица — центр страны как в административном, так и в экономическом плане. В последнее время растет интерес к проживанию в столице, особенно среди релокантов и жителей отдаленных регионов страны. Прямое сообщение с аэропортом делает Подгорицу удобным деловым центром.

Северные горные регионы

Если вы увлекаетесь экотуризмом или горнолыжными курортами, то северные регионы страны подойдут как нельзя лучше, особенно Колашин и Жабляк. Эти направления становятся всё более популярными, во многом благодаря предложению эко-френдли вариантов отдыха, прекрасной природе на каждом шагу и вкусной традиционной еде. Природная красота Черногории привлекает туристов с разных концов света круглый год, и в летние месяцы доступно множество вариантов времяпрепровождения — от душевного отпуска в приятном горном климате до активных туров на открытом воздухе для разных интересов и уровней физической подготовки.

• Международные тренды — чего ожидать в 2025 году

Ожидается, что рынок недвижимости Черногории продолжит расти в 2025 году с дополнительной диверсификацией предложения. Согласно отчету «Luxury Travel Trend Watch: 2025», опубликованному порталами Virtuoso и Globetrender, в сфере люксовых путешествий будут популярны семь основных трендов. Это персонализированные программы оздоровления, спонтанные короткие приключения, одиночные путешествия для женщин с индивидуальным подходом, аутентичные впечатления для поколений X и Z, создание уникальных историй путешествий и рост интереса к спортивным мероприятиям, таким как теннис. В отчёте также упоминается значительный рост бронирования круизных путешествий. Черногория и курорт Portonovi, который может похвастаться разнообразным предложением, и способен удовлетворить спрос на все вышеперечисленные тренды. Персонализированные программы оздоровления уже успешно зарекомендовали себя в спа-центре мирового класса Chenot Espace Wellness. Кроме того, курорт является отличной отправной точкой для приключений и изучения черногорской природы. На курорте также есть теннисные корты уровня US Open, а Portonovi Marina вскоре сможет принимать роскошные пассажирские суда длиной до 140 метров и вместимостью до 200 пассажиров.

Приближающееся членство в ЕС: Черногория продолжает работать над ускорением процесса вступления в Европейский союз, что может стимулировать рынок недвижимости. Членство в ЕС может привести к росту спроса на недвижимость и её стоимости, поскольку иностранные покупатели непременно захотят приобрести недвижимость в Средиземноморье до того, как цены поднимутся.

Тренды устойчивого развития: Эко-френдли застройки становятся всё более популярными в Черногории, отражая глобальный сдвиг интереса в сторону устойчивых инвестиций. В 2025 году основное внимание будет уделяться устойчивой недвижимости с энергетической эффективностью, и такие объекты уже можно найти на курорте Portonovi. С самого начала своего строительства курорт был спроектирован как естественное продолжение окружающей его природы. Были соблюдены самые высокие экологические стандарты и использованы натуральные материалы, чтобы комплекс как можно лучше вписался в архитектурную традицию черногорского побережья.

Развитие туризма: Благодаря постоянным инвестициям в инфраструктуру и международным маркетинговым кампаниям ожидается, что число туристов достигнет рекордных высот в ближайшие годы, что приведет к дальнейшему спросу на аренду жилья и бронирование отелей для отпуска. Согласно отчету Savills за 2024/2025 годы, брендовые резиденции продолжают демонстрировать впечатляющий рост, с дополнительными 240 проектами на 100 мировых рынках. Этот тренд является ярким доказательством повышенного спроса на брендовую жилую недвижимость, предлагающую услуги и удобства мирового класса. Отчеты порталов “Luxury Travel Watch: 2025", а также Savills подчеркивают, что люксовый и элитный туризм процветают как никогда раньше. В 2025 году Черногория сможет полностью удовлетворить спрос на премиальное пребывание благодаря курорту Portonovi и отелю сети One&Only Portonovi, с фирменными домами One&Only Private Homes.

Сейчас самое время изучить предложение недвижимости на курорте Portonovi или посетить этот уголок мира во время праздников и познакомиться с ним поближе в торжественной атмосфере.