Генеральный директор Portonovi Рашад Алиев — о значении инвестиционного потенциала Черногории на конференции RE:D

Подгорица, Черногория – 15 мая 2025 года. Генеральный директор Portonovi Рашад Алиев присоединился к ведущим экспертам отрасли на конференции RE:D в Черногории, где поделился своими взглядами на рост инвестиционной привлекательности страны и ключевую роль масштабных девелоперских проектов в формировании рынка недвижимости в странах Средиземноморья.

В рамках панельной дискуссии под названием «Почему стоит инвестировать в Черногорию и другие страны региона: взгляд ведущих компаний» Алиев обсудил тему с Милошем Грдиничем, директором по развитию и управлению активами Delta Real Estate, Милошем Павловичем, председателем правления Universal Capital Bank, и Благотой Радовичем, председателем правления Zetagradnja.

Конференция стала отличной платформой для обмена мнениями по вопросам стратегических инвестиций, устойчивого развития и важности долгосрочного видения, столь необходимого для реализации потенциала черногорского рынка недвижимости.

В ходе обсуждения, модератором которого выступил Милош Комненич, основатель и управляющий партнёр Komnenić & Partners, Алиев рассказал о мотивации девелоперов и первых шагах, предпринятых для запуска проекта в Черногории, а также о привлечении глобальных брендов и операторов. Были отмечены уникальные преимущества Черногории как инвестиционного направления: стратегическое расположение, природная красота и потенциал устойчивого роста. Алиев также подчеркнул смелое решение застройщика стать представителем сети One&Only в Черногории — шаг, отражающий веру в будущее страны и стремление продвигать её как одно из самых эксклюзивных направлений в мире.

«Мы никогда не рассматривали Portonovi как краткосрочный проект, и я не верю, что Черногория — это место, где можно “зайти и выйти” за два года с прибылью. Больше всего стране нужны стратегические партнёры — инвесторы с долгосрочным видением, которые развивают направление и оставляют после себя наследие — и для себя, и для Черногории», — заявил Алиев.

В своём выступлении Алиев также отметил, что, несмотря на международные кризисы — от нефтяного шока 2014 года до пандемии COVID-19 — девелопер остался привержен реализации проекта Portonovi, действуя согласно поэтапно выверенному плану. Главной целью было сделать Черногорию заметной точкой на карте ультра-люксовых туристических направлений.

«Наша мотивация оставалась неизменной. Такая вера в проект требовала стойкости, адаптивности и дальновидности — именно этих принципов мы и придерживались», — отметил он. «Черногория сделала впечатляющий шаг вперёд и обрела растущее признание на международной арене. Существенные усилия и инвестиции — как с нашей стороны, так и со стороны наших партнёров — были направлены на продвижение страны среди европейских и глобальных рынков гостеприимства. Сегодня Черногория принимает гостей из США, Латинской Америки, стран СНГ и многих других регионов. Это не совпадение, а результат многолетней целенаправленной работы, направленной на повышение интереса международного сообщества к стране».

В рамках долгосрочной инвестиционной стратегии Portonovi, в сотрудничестве с UDG и французским университетом Ватель, была основана Международная школа гостеприимства в Подгорице. В развитие проекта инвестировано более 500 000 евро, и создан стипендиальный фонд на 100 000 евро. Кроме того, более 500 рабочих из Биело-Поле прошли обучение современным строительным технологиям. Компания также реализовала множество других инициатив, направленных на развитие отрасли как в рамках проекта, так и за его пределами, что будет иметь долговременное влияние на индустрию и её ценности.

На панели также обсуждался изменяющийся инвестиционный климат Черногории, текущие вызовы для инвесторов и необходимость создания более предсказуемой и стабильной деловой среды.

«Проблемы, безусловно, сопровождали наш путь, и многие из них остаются актуальными до сих пор. Как уже упомянули некоторые из моих коллег, одной из главных задач для любого серьёзного инвестора является стабильность и предсказуемость со стороны государства. Долгосрочные инвестиции требуют понимания рисков и возможности их прогнозирования. В конечном счёте, финансовые решения принимаются под влиянием инвестиционных рисков: если риски возрастают — растёт и стоимость капитала. К сожалению, в Черногории мы наблюдаем устойчивый рост воспринимаемой инвестиционной неопределённости в последние годы. Я искренне надеюсь, что эта тенденция изменится и принесёт большую уверенность всем инвесторам, заинтересованным в развитии страны», — добавил Алиев.

Все участники дискуссии согласились, что одной из главных проблем для инвесторов в Черногории остаются частые и непредсказуемые изменения в регулировании, которые нередко вводятся без чётких инструкций или переходного периода. Это касается изменений в политике НДС, регулирования, связанного с топливом, и налогообложения прибыли. Такой хаотичный подход создаёт неопределённость, усложняет планирование и подрывает долгосрочную устойчивость масштабных инвестиций.

Как уже упоминалось, устаревшие процедуры и правовые нормы представляют серьёзное препятствие для иностранных инвесторов — как уже присутствующих на рынке, так и тех, кто лишь рассматривает возможность входа. Разработка ультра-люксовых проектов в рамках законодательства 1970-х годов требует значительных затрат времени и ресурсов.

«Тем не менее, при постоянном диалоге и общей готовности к поиску решений, большинство проблем можно преодолеть. Наш опыт с Portonovi показывает: когда частный сектор и государство работают совместно, прогресс становится реальностью — он очевиден, измерим и получает международное признание», — подчеркнул Алиев.

Участие Portonovi в конференции RE:D стало очередным подтверждением приверженности компании развитию Черногории как ведущего инвестиционного направления. История Portonovi — яркий пример того, как благодаря чёткому видению, доверию и долгосрочному партнёрству можно достичь значительных успехов.